Une terrasse est dite « accessible piétonne ou privée » quand elle est conçue seulement pour recevoir une circulation piétonnière. Si cette circulation est ouverte à tout le monde, elle est dite « piétonne » et dans le cadre d’une copropriété cet ouvrage est considéré alors comme une « partie commune à usage collectif ». Si cette circulation n’est autorisée qu’à son propriétaire, elle est dite « privée » et dans le cadre d’une copropriété cet ouvrage est considéré alors comme « partie commune à usage privatif ». Pourquoi cette appellation ? « Commune » parce que l’étanchéité fait partie de la communauté « usage privatif » parce que seul le propriétaire en a la jouissance.
Les terrasses qui entrent dans cette catégorie, ont toujours des complexes étanches renforcés et ces derniers sont obligatoirement protégés par une protection dure. En fonction du type de protection, les supports « sans pente » sont acceptés (dalles sur plots) ou ne le sont pas (carrelage, asphalte, dalles sur granulats).
On distingue 4 types de protections dures autorisées par les normes : Les dalles béton posées sur lit de granulats, les dalles sur plots qui peuvent-être : en béton, en grès cérame ou en bois, le carrelage posé sur chape ciment et l’asphalte coulé, si le complexe étanche est lui-même du type asphaltique et que la terrasse n’est pas de type privé (sur une terrasse de type privatif, l’aspalte n’est pas autorisé car sensible aux poiçonnementx des pieds de table, chaises et bacs lors de fortes chaleurs).
